302戸の大規模マンションでのリプレイス！大阪府の管理組合様の変更事例
こちら管理組合様からの問い合わせのきっかけは、旧管理会社が国土交通省から業務停止命令を受けたことでした。
業務停止命令の原因は管理人による、管理組合の修繕積立金の着服があったためです。また業務停止命令を受ける前から、管理組合と管理会社との関係も良好とはいえない状況でした。管理費の項目に不透明な項目もあるため、管理会社のリプレイスも視野にいれてマンション管理を見直しを行いたい、という要望を理事長はお持ちでした。
業務停止処分を受けたことをきっかけに、一度管理を見直したいと言う事から当社に相談いただきました。
自分たちの手でも管理会社の見直しを進めていただけるように、マンション管理にお悩みに理事、修繕委員、管理組合の方のために、管理会社見直しによる削減事例と見直し手順を一冊のE-Bookにまとめました。
ぜひダウンロードしてご活用ください。
マンションの概要
地域：大阪府
戸数：３０２戸
削減額：年額約２６５万円の削減
管理費の比較と削減額
年間ベースで約300万円の削減をすることができました。管理人業務費の中には契約書に記載の項目の支払いなど不透明な部分も多ったのですが、見直しを通じて管理委託契約の整備し、依託費項目もしっかりと整理しました。
管理会社変更までのスケジュール
| 項目 | |
|---|---|
| ５月 | ・当社への管理会社変更の相談 ・管理会社の募集 |
| ６月 | ・見積り作成のため管理会社による現地調査 |
| ７月 | ・管理会社からの見積りと提案資料の提出 ・管理会社比較と検討 |
| ８月 | ・管理会社による一次プレゼンテーション ・管理会社による二次プレゼンテーション |
| ９月 | ・重要事項説明会の実施 ・総会による管理会社のリプレイス承認 |
理事長からの当社へのコメント
いつもご丁寧な対応に本当に感謝しています。Macbeさんのおかげで無事リプレイスすることができました。旧管理会社による管理費の使い込みなどの問題があり、もっと早くできていれば良かっと思っていますが、まずは管理会社を変更することができて本当によかったと思っています。
Macbeさんのサポートがなかったら管理会社のリプレイスはできていなかったと思います。
いろいろとご対応いただき、ありがとうございました。
担当者からのコメント
３０２戸の大規模マンションのリプレイスでしたが、理事長の協力のもと無事リプレイスすることができました。
理事長様にとってはリプレイスが初めてということもあり、スケジュールやタスク、資料の作成、管理会社との調整など様々な面でサポートさせていただきましたが、無事リプレイスできたのは、理事長様のリーダーシップがあったからだと考えております。
こちらのマンションは築３０年を超えており、今後も修繕費用がかかる事が想定されております。削減した管理費は修繕積立金に回せますので、将来発生する一時金や値上げの抑制につながっていくと思います。安定したマンション運営につなげていただけたらと思います。
またこのリプレイスについてサービスを利用して良かった点や苦労したことなど、理事長にインタビューさせて頂きました。
管理会社の変更のきっかけから苦労した点、今後のマンション管理やこれからについてお話しいただきました。もしよければこちらも是非一読ください。
管理会社の見直しを検討中の方へ
割高な管理費、足りない修繕積立金、対応の悪い管理会社など、マンション管理に問題を抱えている管理組合は少なくはありません。
私たちは管理会社の見直しを通じて
管理費を削減し、管理の質を改善したいと考えています。
管理会社を見直しによって
- 年間20％以上の管理費の削減できた！
- 修繕積立金が増え年300万以上マンションの貯金が増えた！
- 管理会社の見直しで管理仕様が適正化さた！
- 年間の管理委託費が650万から500万に下がった！
など、多くの改善事例があります。
管理会社の見直しで、マンション管理は必ず改善します。
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