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問合せリスト 0件

管理組合

管理会社見直しのきっかけ

これが管理会社の見直し理由!実例から学ぶ管理会社変更のきっかけ

管理費が高い、修繕金が値上げを検討している、管理会社に不満がある、などの理由から管理会社を変更したほうがいいのでは、そのようなことを考えたことはありませんか? 当社では管理会社の変更(リプレイス)をサポートしており、年間100件以上の管理組合様か...

管理組合

長期修繕計画

マンションの長期修繕計画とは?その重要性と修繕積立金との関係

マンションは竣工してから永遠にその場所に存在し続けることはできず、私たち人間の寿命が限られているのと同じように、マンションにも寿命というものが存在します。 一般にマンションを始めとしたコンクリート建築物の寿命は50年程度と言われます。逆に言うと、...

管理組合

老朽化したマンション

マンションの老朽化問題と3つ対策

日本に初めてのマンションブームが起き、マンションの基本法である「建物の区分所有等に関する法律」(1962)が制定されてから、50年以上が経過しました。 多くのマンションが老朽化対策に苦しんでいると言われます。「マンションの老朽化」と言う時、マンシ...

管理組合

マンションと耐用年数

マンションの寿命と耐用年数その先にある建替えのこと

管理会社のフロントマンをしていると、「マンションの寿命はどのくらいなのか」といった質問をされることがあります。 それに対する基本的な回答は「マンションによって違うので、一概には言えません。」といったものになり、多くのフロントマンはそのように回答さ...

管理組合

管理会社の変更

【保存版】マンション管理会社の変更手順とメリット・デメリット

「マンション管理会社の見直しを検討して欲しい」「管理会社を見直したほうがいいのではないか」という要望や意見が総会や理事会に提出されたことはないでしょうか。 しかし管理会社を変更するといっても、管理会社の変更は具体的にどう進めればいいのだろうか?他...

管理組合

自主管理のマンションのデメリット

マンション自主管理3つのデメリット

最近では少なくなっている『マンションの自主管理』ですが、自主管理を選択した場合、どのような問題やデメリットがあるのでしょうか? 自主管理とは何か、現在の自主管理の状況、自主管理のデメリット、そして自主管理からの変更についてご紹介していきます。 ...

管理組合

マンションの理事になったらすべきこと

マンションの理事になったら?理事会がすべき7つの仕事+α

管理組合運営において、多くのマンションは輪番制(1~2年おきに周期的に、順番に回ってくる理事の順番制度)を導入しています。 ただ、多くの場合、輪番でまわってきた新しい理事は、そもそも「理事」や「役員」といった言葉すら理解していないことも多く、場合...

管理組合

管理組合の防災対策

マンション管理組合で出来る防災対策と必要な防災グッズ

以前はマンションを購入する方々にとっては、町内会や近所付き合いがわずらわしいということが一般的でした。 しかし、東日本大震災以降、自分の家族を守るために、自分の所属するコミュニティの中で、協力し合う必要性を痛感し、助け合いたいという考えにシフトし...

管理組合

施工会社と管理会社がグループ系列でなくてもいい理由

施工会社と管理会社がグループ系列でなくてもいい理由

分譲マンションの開発(施工・販売)が施工会社を親会社に持つグループ企業でなされた場合、そのマンションの管理は、施工会社とグループ系列にある管理会社(デベロッパー系管理会社)が受託するのが一般的です。 例えば野村不動産のプラウドシリーズであれば、管...

管理組合

系列管理会社のメリットとデメリット

系列管理会社から管理会社を変更するメリットとデメリット

多くのマンションデベロッパー(マンションの売主)や施工会社は、企業グループ内にマンション管理専門の部門会社を作って、自社で販売するマンションの管理を任せています。 つまり、マンションの建設から管理までをグループ系列で行っています。 しかし、...

管理組合

マンションの役員報酬の支払い実績ってどのくらい?

分譲マンションを購入すると必ず管理組合員なります。そして、管理組合を運営するために理事が選ばれます。この理事選出には立候補、推薦、輪番制がありますが、最も多いのは輪番制です。 輪番制とはいえ、順番が回ってきた場合、理事としての職を全うしなければな...

管理組合

管理組合法人

マンション管理組合の法人化 – 知っておきたいメリットや法的ルール

マンションの管理組合は法人化することができます。株式会社と同じように法人格を持つことができるのです。 ではなぜマンション管理組合を法人化するのでしょうか?法人化にはどのようなメリットがあるのでしょうか? ここでは、マンション管理組合法人化の...

管理組合

普通決議と特別決議

普通決議と特別決議-マンションの総会決議の方法

総会にて上程された議案を承認するには区分所有者による承認が必要です。この承認を得る行為を「決議」といい、管理組合における決議方法は「普通決議」と「特別決議」があります。 普通決議 普通決議は「総会(集会)の会議は議決権の半数以上の出席で,出席者の過...

管理組合

マンションでよくある5つのトラブルと対応方法

マンションというコミュニティーで暮らす以上、同じマンションに暮らす方との近所付き合いは多かれ少なかれ必要です。その付き合いの中で、良い関係を築ける場合もあれば、そうでないこともあります。 今回は、マンションでよくある5つのトラブルとその対応方法に...

管理組合

理事会が荒れるな入っておくべき保険

総会・管理組合が荒れているなら加入しておくべき理事向けの保険

2016年9月25日に大京アステージ社から管理組合役員向けの新たな保険商品の提供開始のプレスリリースが出されました。 この保険は管理組合がマンションにかける保険と8つの値上げ対策で紹介している共有部にかける火災保険や施設賠償保険とは違って、マンシ...

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