マンション管理– category –
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マンション管理
管理会社との契約更新時における管理組合が注意しておきたい事項8選
管理会社との契約更新時において、管理組合が内容を確認する段階で迷うこともあるでしょう。 総会では、重要事項説明で説明されたのちに、管理委託契約を締結するかどうかの決議が中心のため、とりわけ事前の理事会での討議と、重要事項説明会を含めた場が... -
マンション管理
管理会社変更を検討している管理組合が必ず確認したい9つの事項とは
最近、弊社にも寄せられるご相談の中には、 ・管理会社変更のための情報収集を行っている・管理組合として管理会社変更を検討している・管理会社から管理委託契約の解除を通知された などの問い合わせが増えています。 これらの事情があるのは、管理組合、... -
マンション管理
マンション管理組合で確認したい外部管理者方式を分かりやすく解説
マンション管理における最近の話題として、理事会を廃止したり、理事長(管理者)機能を外部に委託する外部管理者方式(または、第三者管理者方式)というものがあります。 外部管理者方式は、管理組合にとって負担が減少するなどのメリットがある反面、注... -
マンション管理
管理会社変更時に検討したい専門委員会の立ち上げ手順や役割を解説
管理会社変更を検討したいけど、スムーズに進める方法はないのだろうか? 検討するにあたって、組合員との合意形成をうまく図っていくことはできないのかな? 管理会社変更を検討する際に、このような疑問を持っている理事や監事、そして組合員も多いと思... -
マンション管理
管理会社変更を考えるきっかけとその後の管理組合の対応方法は?
「今の管理会社に引き続きマンション管理をお願いしていいのか?」 このような問題意識をもって、管理会社変更を理事会等で討議されている管理組合も多いようです。 管理会社変更は管理組合の今後のマンション管理を左右する重要事項であるものの、意思決... -
管理組合
管理組合として管理委託契約締結後に違和感があればどう対応すべき?
管理組合として、定時総会も終わって新たな役員体制で運営が始まっているところも多いかと思います。 また、定時総会で管理会社との管理委託契約を新たに決議し、契約更新となっているところも多いでしょう。 そのような状況にある管理組合において、管理... -
管理組合
フロントマンへの不満から管理会社変更を考える際に注意すべき点とは
管理組合が、管理会社の担当者であるフロントマンに対して、不満を抱くことによって、所属する管理会社にも不信感を抱くことが考えられます。 具体的には、以下のような内容です。 ・管理会社の窓口であるフロントマンがなかなかこちらの要請に対応してい... -
管理組合
自主管理から管理会社委託に変更したい場合の手順を分かりやすく解説
【】 そもそも、自主管理の管理組合が管理費増も覚悟しなければならない管理会社委託に変える背景にはどのようなものがあるのでしょうか? まず挙げられるのが、自主管理が多い団地を中心とした住民の高齢化です。 竣工から年月が経っている高経年マンショ... -
管理組合
管理会社から突然解約通知を受けてしまったら、どう対応すればいい?
これまで対応して貰っていた管理会社から突然解約通知を受けてしまったら…管理組合としては非常に困ってしまいますよね。 このような場合、管理組合としてはどのように対応すればいいのでしょうか。 解約通知を受けたら、考えておきたい対応方法について、... -
管理組合
管理費を削減し修繕積立金を充実させる方法にはどのようなものがあるか?
管理組合のお金に関する課題は尽きず、日々実施される理事会はもとより、管理組合総会でも話題になる事が非常に多いテーマです。 フロントや管理人の人件費の高騰修繕箇所が経年で多くなり工事費が高騰大規模修繕の職人や素材の高騰さらに住民の高齢化によ...