マンション総合保険の値上げについて

マンションには「総合保険」といって共有部を一括して補償する火災保険があります。

マンションで暮らす方々、管理費を収める方々にとっては嬉しくないニュースですが、この「マンション総合保険」の保険料が２０１５年１０月からまた改定されます。つまり保険料が値上がりします。

どの程度値上げされるかは、加入している保険内容、保険会社、保険期間によって変わります。

そのため、場合によってはそれほど上がらない可能性がありますが、反対に今の倍近くに保険料が跳ね上がる可能性があります。

保険料が跳ね上がるのは、概ね２０年以上経っているマンションです。

古いマンションほどリスクが高いとみなされるため、保険料はマンションの築年数の経過と共に上がっていき、保険料改定率も同様に築年数が経っているマンションほど高いのです。

また３年契約や５年契約などの長期保険に加入している場合、３年前、５年前と比べて５倍以上になるケースもあるようです。

管理組合がマンションにかける保険と８つの値上げ対策でも紹介しているのですが、長期保険の場合、最初に一括して契約期間分の保険料を払わなければなりません。

仮に保険料が５年前の２倍になっているとしたら、５年前の計画で積み立てていては、半分しか保険料の金額が貯まっていないことになります。

そのため、銀行などの金融機関では、５年分の保険の貸付を行うサービスも存在しているようです。

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保険料を下げることはできないのか？

これは日新火災海上保険の新たな取り組みですが、日本マンション管理士会連合会のマンション管理士がマンションの管理状況を診断して、その診断結果によって保険料を割り引く「マンションドクター火災保険」というサービスを２０１５年７月から提供開始しました。

マンション管理士は１４項目でマンションの管理状況を評価するとされています。具体的な評価項目は日新火災海上保険のサイトには明記されていませんでしたが、必要な資料は以下のように明記されています。

おそらく、マンションの修繕の履歴、これからの計画、設備点検の履歴、マンションの運営状況等、建物のハード面だけなく、理事会運営などのソフト面もチェックをするのでしょう。

マンション総合保険と管理費について

普段意識しないマンションの総合保険ですが、不要な補償などがついて高くなっている可能性がります。何かをきっかけに見直してみるのもよいのではないでしょうか。

見直しにより、月額管理費は下がるかもしれません。

さて、この保険料の改定は２０１５年１０月から始まります。

長期契約をしていて、数ヶ月以内に契約が切れる場合、管理会社の担当フロントマンからは連絡はありましたか？もし連絡があったのならば気がきくよいフロントマンではないでしょうか。

反対に連絡がなかった場合、決して良くないとは言えませんが、忙しいフロントマンなのかもしれませんね。