管理会社の見直しでマンションの管理費は削減できる！

マンション管理は日々の暮らしを維持するものであり、マンションで暮らすすべての方にとってマンション管理は非常に重要なものです。

けれど多くのマンションでは、割高な管理費であったり、不足する修繕積立金など、多くの問題を抱えています。マンション管理の改善、管理会社の見直しの重要性についてご紹介させていただきます。

あるマンションの管理会社の見直し事例

このマンションは、分譲時から駐車場の空車率により、管理費が不足しており、赤字マンションでした。１期目の理事長は管理会社に管理費削減を求めたのですが、『ギリギリの金額なので、これ以上は下げる事が出来ないが、なんとか２期目のみ管理費を下げます』との回答でした。

２期目の理事長は２件目のマンション購入者であり、以前のマンションと比べ管理会社の対応が悪く、赤字である事も踏まえ、一度管理会社の見直しをすべきであると総会で訴えました。

それがきっかけとなり、このマンションでは管理会社を変更することになりました。そして管理会社を見直した事で管理費が適正化され、その結果、年額の３割、年間約２８０万円の管理費削減につながりました。その時の適正化の事例がこちらです。

管理費削減による改善効果

管理費を大幅に削減したことで赤字は改善し、修繕積立金に削減した管理費を上乗せできるようになりました。

その結果、購入時点で10年毎に約170％づつ値上されるはずだった修繕積立金の値上げは大幅に圧縮することができました。管理費削減による修繕積立金不足解消のシミュレーションがこちらです。

⇒５０％以上の値上げが必要であった修繕積立金を１２％の値上げに圧縮！

管理会社の見直しがきっかけとなりマンションの管理は大幅に改善しました。

もしも、管理会社の見直し、そして管理会社の変更がなければ、赤字マンションのままであり、修繕積立金が足りないマンションになっていたでしょう。

マンション管理を見直そう！

• マンション管理費が高い、そもそも管理費は適正なんだろうか？
• 大規模修繕を控えており、修繕積立金の値上げが必要
• 管理費等の滞納者に対してしっかり対応してくれない
• 管理会社を見直したことがない。このまま任せて大丈夫だろうか？
• フロントマンの対応が悪く、改善を申し入れても一向に改善しない
• 修繕の工事費が不透明、今後の資金運営は大丈夫だろうか？

などマンション管理に対して何かしらの不安や不満を抱えている状況ではないでしょうか？

そしてそのような状況は、一向に改善していないのではないでしょうか？

私たちは管理組合様の不安や不満を管理会社の見直しを通じて解決しています。

管理会社見直しサービス

当社の管理会社見直しサービス「管理会社マッチ」では、ご相談頂いた管理組合様に担当がつき、抱えている問題に対応できる管理会社の紹介から、変更が完了するまでサポートします。

管理会社の見直しで得られる効果

管理会社の見直しや変更といっても、変更が決まった上で問い合わせいただくことはほとんどありません。

弊社に問い合わせいただく多くケースは、管理会社やフロントの対応・体質に対して「今の管理会社に任せていいのだろうか？マンション管理はこのままでいいのだろうか」という疑問や不安からです。

もし、不安や疑問があれば、お問い合わせください。

管理会社の見直しにより、マンションの管理は必ず良くなります。

サービスの約束

「見積りだけ無料」「概算見積りをとって終わり」というサービスは多く存在しますが、私たちは管理会社の変更が完了するまでをサポートします。

また管理会社の変更によって「管理費は下がったが、フロントマンが全く来なくなった。少額の修繕工事が増えて修繕積立金が不足している」などになっては、元も子もありません。

当社では、とにかく多くの管理会社を紹介するサービスでなく、質の高い管理を提供できる管理会社のみ紹介させていただいております。

なぜなら、「マンション管理は安かろう、悪かろう」ではないからです。私たちはギリギリまで管理費を削減することが重要ではなく、コストは削減しつつ、質の高い管理を実現していくことこそが重要と考えているからです。

管理会社の見直しに失敗しないよう、管理会社の変更がマンションの管理の改悪とならないように、管理費が安いだけの会社は紹介していないのです。

サービスが無料な理由

現状では管理会社の見直しをしたいと思っても、サービスを無料で提供している会社はありません。

一括見積もりを無料で行うサイトは数多く存在しますが、管理会社の変更に関しては有償コンサルティングです。そのため、マンション管理に疑問を抱え、管理会社の見直しをしたいと思う管理組合様がいても、専門家のサポートを得ることは簡単ではありません。

転職サービスは無料で利用できるにもかかわらず、方法があまり知られていない管理会社の見直し・変更に関しては有償サービスしか存在していません。

そこで私たちは、転職サービスと同じように、個人ではなく企業に費用を請求する仕組みを構築し、多くの管理組合様に利用いただけるように、管理組合様に費用負担が一切ないサービス体系を実現しました。

サービスの流れ

管理会社見直しサービスを利用されたお客様の声

302戸の大規模マンションの理事長を務められた松浦様

いつもご丁寧な対応いただき、本当に感謝しています。

Macbeさんのおかげで無事リプレイスすることができました。Macbeのサポートがなかったら管理会社のリプレイスはできていなかったと思います。

いろいろとご対応いただき本当にありがとうございました。

→松浦様への管理会社変更インタビューはこちら

本業は公認会計士をされている理事長の本木様

この度は本当にいろいろ親身になってご提案いただき感謝しております。

今後も修繕専門委員として残って将来の管理組合の為に頑張りますので、機会がありましたら、またMacbeさんのお力もお借りできればと心底思っています。

まずは、ひとこと、「ありがとうございました！」

→本木様へ管理会社変更インタビューはこちら

大学に勤められている九州７６戸の理事長様

今回の管理会社変更については、大変お世話になり、ありがとうございました。

管理業務の引き継ぎでは、前管理会社の管理上の杜撰さがわかり、引継ぎには新管理会社が苦労していたようです。あらためて、管理会社を変更して良かったと思っています。

この度は本当にありがとうございました。

相談の段階からリプレイスまで対応させて頂いた理事長様

管理会社の変更の相談から、変更完了まで最後までご丁寧に対応いただきありがとうございました。

リプレイスの過程の中で、いろいろとお手数おかけ致しましたが、無事管理会社を変更でき、管理費も大幅に削減することができました。

マンション管理士や有料コンサルティングサービスも相談しましたが、他社ではなく、Macbeさんに依頼して本当によかったと思っています。

手遅れになる前に管理会社を見直そう

当社にご相談頂いた多くの管理組合様が管理会社の見直し、変更により、マンションの管理を改善され、管理費削減、修繕積立金の上乗せに成功しています。

当社に頂いている声の一部を紹介します。

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”勤務体系の見直しいただき、子供の帰宅時間まで管理人さんが勤務してくれるようになりました。セキュリティ面でも安心できます”

ー女性理事様から

”管理費の削減分を管理費の値下げに使わずに修繕積立金に回すことにしました。
そのおかげで将来の値上率を大幅削減できそうです”

ー理事長様から

”管理費の削減によって修繕積立金が潤沢になったので、定年後の修繕金の心配がなく安心して暮らせます”

ー理事様から

”年１２回も行っていた定期清掃を４回に減らしました。今までの過剰仕様は何だったのか？出来るなら今までの費用を返してもらいたいです”

ー理事長様から

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こちらは当社に届いている声の一部です。一つ共通しているのはどの組合様も「管理会社の見直しをして良かった」と言っていただけていることです。

見直しによって得られる効果は管理費の削減だけでなく、マンション管理の質を向上させることができます。

他の管理組合様からの問い合わせのきっかけは、「マンションの管理はこのままでいいのだろうか？」という疑問や不安からです。

すでに多くの管理組合様では見直しに取り組まれています。もしも、マンション管理に疑問や不安を感じているのであれば、当社までご相談ください。必ず力になれることがあります。