マンション管理– category –
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管理費
管理費にお悩みの管理組合必見!マンション管理費5つの値上げ対策
管理費は日常の管理のために、管理組合が組合員より徴収しているのもですが、その支出はメンテナンスや工事、備品購入、保険料など電気料や水道料の支出等多岐にわたります。 通常の管理組合では管理費収入に対して支出が上回ることはあり得ませんが、今後... -
管理組合
普通決議と特別決議-マンションの総会決議の方法
総会にて上程された議案を承認するには区分所有者による承認が必要です。この承認を得る行為を「決議」といい、管理組合における決議方法は「普通決議」と「特別決議」があります。 動画による解説はこちら! https://youtu.be/gHTqqpc3cfA 【普通決議】 ... -
管理組合
マンションでよくある5つのトラブルと対応方法
マンションというコミュニティーで暮らす以上、同じマンションに暮らす方との近所付き合いは多かれ少なかれ必要です。その付き合いの中で、良い関係を築ける場合もあれば、そうでないこともあります。 今回は、マンションでよくある5つのトラブルとその対... -
管理組合
総会・管理組合が荒れているなら加入しておくべき理事向けの保険
2016年9月25日に大京アステージ社から管理組合役員向けの新たな保険商品の提供開始のプレスリリースが出されました。 この保険は管理組合がマンションにかける保険と8つの値上げ対策で紹介している共有部にかける火災保険や施設賠償保険とは違って... -
管理費
フロントマンに聞いた!管理費削減のポイント
マンションを購入すると必ず支払わねばならないランニングコストがあります。 管理費の中でも管理会社に支払っている経費のことを管理委託費と言いますが、皆さんが日々暮らしているマンションでは、管理会社に対してどれ位の管理委託費を支払っているかご... -
設備
管理者必読!マンション駐車場のサブリースのメリットとデメリット
マンションの管理組合の収入源は非常に限られています。駐車場収入は、実態として管理費に次ぐ大きな柱です。これが落ち込むと、管理費会計にしても、修繕積立金会計にしても収支が赤字になりかねない大きな問題となります。 世の中には、稼働率の落ち込ん... -
修繕積立金
修繕積立金の値上げと決議の方法
多くの管理組合で修繕積立金の値上げは必要とされており、その決議方法について相談を受けることがあります。 結論としては修繕積立金の値上げは「普通決議」が必要です。普通決議と特別決議 – マンションの議案決議方法で普通決議について詳しく述べてい... -
設備
設備メンテナンス契約の変更と管理費削減の関係
先日、弊社にお問い合わせいただいたお客様より ”設備系のメンテナンス契約を、管理会社への委託契約から管理組合とメーカーとの直接契約に切り替えたら管理費は削減できますか?” との質問をいただきました。 しかし、実は管理費の削減ポイントは、『直接... -
管理組合
管理会社変更の手続きと注意点
今までのマンションの管理会社といえば、分譲時に決まっている管理会社に任せることが当たり前でした。臨時総会はよっぽどのことがない限り開かれないというのがひと昔前のマンションの管理の実情です。 しかし、ここ数年でその流れは変わり、分譲にの管理... -
管理組合
管理委託契約の解除方法と解約通知書
管理会社を変更する、自主管理に切り替えるとなった場合には、管理会社との業務委託契約を解約する必要があります。では、現行の管理会社との契約解除はどのように行えばよいでしょうか? 管理委託契約の解除は以下の3つの方法があります。 【契約解除3...