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マンションブログ

修繕積立金が値上げされる理由

修繕積立金はなぜ値上げされるか?5つの理由とその対策

「このままでは大規模修繕の費用が足りない」「修繕積立金を値上げしなければならない」そんな問題・悩みを抱えていないでしょうか? マンションの資産価値、快適な住居を維持するために計画修繕、そして大規模修繕は必要であり、そのためには修繕積立金がしっかりと貯...

修繕積立金

修繕積立金の相場

修繕積立金の相場と適正額の調べ方

「9割のマンションでは修繕積立金が足りず潜在的に赤字である」と言われていることをご存知でしょうか? 多くのマンションにおいて、分譲時の初期設定価格の修繕積立金では大規模修繕の費用が足りず、修繕積立金の値上げを実施しているのが現実です。そして驚くべ...

修繕積立金

自主管理のマンションのデメリット

マンション自主管理3つのデメリット

最近では少なくなっている『マンションの自主管理』ですが、自主管理を選択した場合、どのような問題やデメリットがあるのでしょうか? 自主管理とは何か、現在の自主管理の状況、自主管理のデメリット、そして自主管理からの変更についてご紹介していきます。 ...

管理組合

マンション管理費の問題

高い管理費と不足する修繕積立金!マンションが抱える資金問題とその対策

マンションの管理費・修繕積立金に関して、頭を悩ましている方は多いのではないでしょうか。 ・修繕積立金が足りず値上げが必要だ! ・駐車場の空車率が高く管理費が足りない! ・修繕積立金の値上げの前に管理費は何とかならないか? このような問題...

管理費

管理費と修繕積立金の相場と平均

管理費と修繕積立金の平均価格!知っておきたい分譲マンションの現実

マンション管理新聞にて「管理費等初期設定調査」が記載されていました。この調査では、分譲時点のマンションの管理費や修繕積立金の初期設定価格について紹介されています。 そこで、マンションの管理費・修繕積立金について、 「管理費等初期設定調査...

管理費

マンション管理費の相場

戸数別、地域別でみるマンション管理費の相場

マンションは「管理を買え」と言われる時代です。そのためマンション管理は「安かろう悪かろう」ではありません。しかし、一概に高ければ高いほど質が高く、安ければ安いほど質が悪いというものではありません。 そのため、私たちは、「適正な管理費で適切なマンション管理...

管理費

マンション管理費の削減

マンション管理費の効果的な削減方法と削減見積り

『マンションの管理費が高い』『マンションの管理費は安くならないだろうか?』 そう思ったことはないでしょうか? 現行の管理会社に『安くしてほしい』と伝えるだけの価格交渉をおこなっても簡単には下がらないでしょう。 しかし、確実かつ大幅に管...

管理費

機械式駐車場について

機械式駐車場のメンテナンスからリニューアルまで!マンションの理事が知っておくべき全知識

都市部などのマンションで多く見られる機械式駐車場。 限られた土地スペースを有効活用できる設備ということで注目されていますが、その特殊性から維持管理には多くの管理組合が頭を悩ませています。 マンションの理事、管理組合が機械式駐車場について知っ...

設備

管理会社ランキング2017

2017年マンション管理会社ランキング

[table id=38 /] 2017年のマンション管理会社ランキングについて 2016年と2017年の管理会社ランキング上位10社の順位を比べると大京アステージと日本ハウズイングの順位が入れ変わった変化はありません。 11位から20位まで...

マンションニュース

マンションの理事になったらすべきこと

マンションの理事になったら?理事会がすべき7つの仕事+α

管理組合運営において、多くのマンションは輪番制(1~2年おきに周期的に、順番に回ってくる理事の順番制度)を導入しています。 ただ、多くの場合、輪番でまわってきた新しい理事は、そもそも「理事」や「役員」といった言葉すら理解していないことも多く、場合...

管理組合

設備の改修とリニューアル

マンション設備の改修とリニューアル!判断基準と考え方

マンションには、その特性から、戸建て住宅には見られない様々な設備があります。そして、この設備は必ず劣化していきます。マンションの設備は改修すべきか、リニューアルすべきかについて、考えてみましょう。 マンションの一般的な設備 マンション規模によって設...

設備

マンション総合保険の値上げ

マンション総合保険の値上げについて

マンションには「総合保険」といって共有部を一括して補償する火災保険があります。 マンションで暮らす方々、管理費を収める方々にとっては嬉しくないニュースですが、この「マンション総合保険」の保険料が2015年10月からまた改定されます。つまり保険料が...

管理費

管理組合の防災対策

マンション管理組合で出来る防災対策と必要な防災グッズ

以前はマンションを購入する方々にとっては、町内会や近所付き合いがわずらわしいということが一般的でした。 しかし、東日本大震災以降、自分の家族を守るために、自分の所属するコミュニティの中で、協力し合う必要性を痛感し、助け合いたいという考えにシフトし...

管理組合

マンション保険

管理組合がマンションにかける保険と8つの値上げ対策

戸建住宅に住むにしても、賃貸マンションや分譲マンションに住むにしても、専有部分に対しては、御自身で保険を掛けますよね。分譲マンションの場合、共用部分に保険を掛けておかなければ、災害等の被害にあった時に対応ができない事態となります。 それでは、誰が...

管理費

施工会社と管理会社がグループ系列でなくてもいい理由

施工会社と管理会社がグループ系列でなくてもいい理由

分譲マンションの開発(施工・販売)が施工会社を親会社に持つグループ企業でなされた場合、そのマンションの管理は、施工会社とグループ系列にある管理会社(デベロッパー系管理会社)が受託するのが一般的です。 例えば野村不動産のプラウドシリーズであれば、管...

管理組合