求められるものは管理費の削減よりも管理の質の向上
「住居を購入する」ということは人生において大きな買い物です。マンションを購入した場合は、毎月の住宅ローンに加えて、管理費と修繕積立金は必ず払わなければいけません。 住宅ローンを払い終えても、マンションの組合員である限り、管理費と修繕積立金の支払い...
マンションブログ
マンションの管理費と修繕積立金！それぞれの役割と対応すべき問題と課題
分譲マンションを購入すると必ず支払わなければならない費用があります。それが、『管理費』と『修繕積立金』です。 ここでは、管理費と修繕積立金の役割と用途、そしてそれぞれが抱える問題と課題について説明します。 マンションの管理費とは 快適なマンシ...
管理費にお悩みの管理組合必見！マンション管理費５つの値上げ対策
管理費は日常の管理のために、管理組合が組合員より徴収しているのもですが、その支出はメンテナンスや工事、備品購入、保険料など電気料や水道料の支出等多岐にわたります。 通常の管理組合では管理費収入に対して支出が上回ることはあり得ませんが、今後消費税率...
普通決議と特別決議-マンションの総会決議の方法
総会にて上程された議案を承認するには区分所有者による承認が必要です。この承認を得る行為を「決議」といい、管理組合における決議方法は「普通決議」と「特別決議」があります。 普通決議 普通決議は「総会（集会）の会議は議決権の半数以上の出席で，出席者の過...
マンションでよくある５つのトラブルと対応方法
マンションというコミュニティーで暮らす以上、同じマンションに暮らす方との近所付き合いは多かれ少なかれ必要です。その付き合いの中で、良い関係を築ける場合もあれば、そうでないこともあります。 今回は、マンションでよくある５つのトラブルとその対応方法に...
総会・管理組合が荒れているなら加入しておくべき理事向けの保険
２０１６年９月２５日に大京アステージ社から管理組合役員向けの新たな保険商品の提供開始のプレスリリースが出されました。 この保険は管理組合がマンションにかける保険と８つの値上げ対策で紹介している共有部にかける火災保険や施設賠償保険とは違って、マンシ...
フロントマンに聞いた！管理費削減のポイント
マンションを購入すると必ず支払わねばならないランニングコストがあります。 管理費の中でも管理会社に支払っている経費のことを管理委託費と言いますが、皆さんが日々暮らしているマンションでは、管理会社に対してどれ位の管理委託費を支払っているかご存じでしょうか。...
管理者必読！マンション駐車場のサブリースのメリットとデメリット
マンションの管理組合の収入源は非常に限られています。駐車場収入は、実態として管理費に次ぐ大きな柱です。これが落ち込むと、管理費会計にしても、修繕積立金会計にしても収支が赤字になりかねない大きな問題となります。 世の中には、稼働率の落ち込んでいるこ...
修繕積立金の値上げと決議の方法
多くの管理組合で修繕積立金の値上げは必要とされており、その決議方法について相談を受けることがあります。 結論としては修繕積立金の値上げは「普通決議」が必要です。普通決議と特別決議 – マンションの議案決議方法で普通決議について詳しく述べていますが...
設備メンテナンス契約の変更と管理費削減の関係
先日、弊社にお問い合わせいただいたお客様より ”設備系のメンテナンス契約を、管理会社への委託契約から管理組合とメーカーとの直接契約に切り替えたら管理費は削減できますか？” との質問をいただきました。 しかし、実は管理費の削減ポイントは、『直接...
管理会社変更の手続きと注意点
今までのマンションの管理会社といえば、分譲時に決まっている管理会社に任せることが当たり前でした。臨時総会はよっぽどのことがない限り開かれないというのがひと昔前のマンションの管理の実情です。 しかし、ここ数年でその流れは変わり、分譲にの管理会社に任...
管理委託契約の解除方法と解約通知書
管理会社を変更する、自主管理に切り替えるとなった場合には、管理会社との業務委託契約を解約する必要があります。では、現行の管理会社との契約解除はどのように行えばよいでしょうか？ 管理委託契約の解除は以下の３つの方法があります。 契約解除３つの方法 ＜合...
管理費と修繕積立金
マンションを購入すると管理組合に収めなければならない費用が２つあります。それは管理費と修繕積立金です。これらはマンションを維持・管理していく上で非常に重要なものです。 ここでは、管理費と修繕積立金の違い、それぞれの適正価格、そして不足によって起こ...
マンション管理仕様の見直しポイント
マンションの管理会社と、管理組合とで締結する『マンション管理委託契約書』に、マンション管理の仕様が記載されています。この『マンション管理委託契約書』はマンションを購入される方が、お部屋の契約をしたときに受け取るもので、その中に管理仕様は明記されています...
マンションの重要事項説明とは
普段のマンション管理では聞きなれないものだと思います。分譲マンションには「区分所有法」や「マンション管理適正化法」といった法律が適用されており、遵守しなければならないルールがあります。この重要事項説明は、後者の「マンション管理適正化法」に定められており...
マンションにぴったりな管理会社を探そう！管理会社サーチ
管理会社からオファーが届く！業者選びの新しいカタチ！管理会社マッチ